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合肥壹号院∣高端物业的价值守恒

发布于2017-12-08 分类:楼盘评测 来源:融创合肥 阅读(141)

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前日,纽约ONE57又多一位中国买家入主的报道不胫而走:著名华人艺术品收藏家刘益谦以2350万美元的价格买下了ONE57第62层的一套A户型公寓。

这座蜚声全球的地标式豪宅,买家中不仅有来自华人世界的资产巨擘,且大部分主人都名列福布斯富豪榜单。除了令人咂舌的业主头衔,ONE57自身的“地位”在纽约就足够出众:卓立曼哈顿心脏地带,咫尺中央公园与华尔街,同纽约地标建筑群相比肩。

据数据统计,ONE57销售总额超过23.8亿美元,每平米售价达7.36万美元。金融危机时期,ONE57售价不仅未受消极影响,更逆市走高,屡屡创下天价的销售纪录。同期在香港,直面维多利亚港天际线的国际化豪宅Opus Hong Kong,近日以103万港元/m2售出一套复式,较前年65.3万港元/m2的售价涨幅近两倍。

全球视野下,土地无一例外地决定了高端物业价格上的天赋异禀,也是洞见一座高端物业将来价值走向的窗口。

土地的「含金量」

取决于资源的高度占有

土地,是高端物业去伪存真的DNA,不经时间而产生质变,并催生高端物业持续增值的无限可能。土地的价值一方面体现了一座城市对于高端物业的需求,也在另一面展示出所在区域的发展水平。所以,一座城市具有代表性的高端物业,往往诞生在城市中心。也仅有城市中心,才能够孕育诠释随时间推移而愈发珍贵的高端物业,是为恒产。

 

合肥是典型的放射型城市,历史上的环城河内,是合肥城市中心的前世,现在的天鹅湖畔,则是合肥城市中心的今生。

◎ 图片来源于网络

 

配套条件的局限,使得合肥传统的老城中心并未获得新兴产业和现代经济的垂青,在政策引导下,以行政办公及中央商务区的角色定位,围绕天鹅湖规划政务区。自2002年来,累计近千亿的投资规模,以国际化都市为标准的配套设施与高端资源,向天鹅湖高度集中。

 

据不完全统计,环天鹅湖的高端商务楼宇64座,入驻7184家企业中有20家沪深上市公司及11家世界500强企业,约四成的企业从事金融和类金融行业,君悦酒店(Grand Hyatt)、洲际酒店(InterContinental Hotels)等国际奢侈酒店星罗棋布,形成亚太级中央商务区。除了纷繁的文化艺术地标之外,以天鹅湖为原点,几乎每500米就可以步入一座高端购物中心,堪比上海陆家嘴乃至纽约曼哈顿。

◎ 图片来源于网络

 

政务区在仅占合肥市域约1‰的土地上,复合行政办公、金融商业、文化艺术、公园生态等多个核心功能为一体,也恰是从政务区开始,合肥完成了从地缘型中心城市向资源型中心城市的转变。

合肥于2016年下旬正式获国务院批复,成为世界级长三角城市群的副中心城市,跻身国际化都市行列,具有如此高资源密度的地段、同步国际化都市的封面,仅有政务区,仅有12.67km2的不可复制。

从这个角度来说,土地的价值不应意味着高端物业开价的资本,而建立在买家对核心资源的占有上。在合肥,土地的价值正在重新估量,天鹅湖却如此唯一。早在融创2015年末抢滩最后的政务区,而天鹅湖畔的这片土地,也成就了今天的合肥壹号院。

◎ 合肥壹号院鸟瞰效果图

 

土地的「稀缺性」

在时间考验下的无可复制

城市的版图不断扩大,会分化出大小各异的副核,共同推动城市的发展运作,但中心始终仅有一个,无法替代。

由于政务区自身的区域面积及发展属性,用于住宅开发的土地则更加有限,并已趋于饱和状态。据安徽楼市进行一份土地成交宗数的数据统计,自2010年至今,政务区近8年时间里仅推出12宗居住用地,位居合肥九区之末。期间政务区的住宅市场存量持续低位,今年9月以173套实际库存仅占合肥市区库存总量的1%。

相较政务区住宅屈指可数的供应量,与需求量形成了巨大反差,市场均价一直以来领衔合肥,且在调控期依然保持总体涨势。以9月政务区仅有的173套住宅库存为例,即便售价高企,去化周期仅不到一个月。以地价来看,2007年政务区平均地价为260万元/亩,到了2016年平均地价升至2419万元/亩,9年时间地价涨近10倍。

所在区域当下的市场反映,可以预见土地价值将来的竞争力。稀缺在某种程度上,不仅是高端物业的自身属性,也侧面印证了高端物业不曾衰减的需求,更经得起时间的检验。

合肥壹号院以融创TOP系在皖的首作,自面市以来持续聚焦高净值人群,尤其是年轻富豪的追捧。在难觅一席的政务区,新生代塔尖在置业选择中注重居所未来的增值,更将天鹅湖畔的合肥壹号院视为生意场与生活场的平衡点。

◎ 合肥壹号院实景图

 

时间的恒产

产品和服务是高端物业的「试金石」

 

除了满足高身价买家对资源和稀缺的占有欲望,回归人与生活本身,是高端物业的使命。在他们的眼中,能够真正体验和享受生活的高端物业,更加弥足珍贵。

融创合肥壹号院(楼盘详情户型图相册地图400-819-0558转8001)问世一年,也恰是高身价买家对合肥高端物业需求扩容和标准升级的一年。而合肥壹号院的每度面市,也在某种程度上,印证了这一点。

 

合肥壹号院的每次面市,热度不减并与日俱增,总会成为业内外竞相关注的话题。相较先前合肥壹号院作为合肥高端物业价格天梯的顶层,市场和客户现在愈发注重和认可合肥壹号院价格背后所带来的斐然价值。值得一提的是,各大高单价项目百家争鸣的背景下,合肥壹号院作为合肥高端物业的完善范本,始终保持着抢眼的市场表现,获得越来越多高身价买家的首肯。

针对高净值人群,尤其是国际化的年轻富豪,合肥壹号院关于产品和服务体系的不断深造,满足着高身价买家的需求变化与升级。

一年间,合肥壹号院持续深访客户逾400组,一方面跨界宾利合肥等异业一线品牌以ONE TOP联盟为平台,落地高定生活体验馆及4大跨界品牌主力店,为新生代高净值人群打造定制化、圈层化的消费体验。同时还在扩容高端物业运营模式,打造ONE CLUB业主社群,定期举办高净值人群密切关注和深度参与的主题活动,不断提供定制化、生活化的体验式服务,构建以业主社群为基底的圈层社交平台。

合肥地产市场将达到怎样的价格高度,也许每个人都有预设的答案。高端物业的价值支撑,还要回归土地本身的资源背景与产品的营造。

以这样的标准来看,合肥真正意义上的高端物业,或许仅有合肥壹号院。

它不是价格的变数,而是价值的标杆。

归心提示:

· 合肥壹号院推广名为“融创合肥壹号院”,地名办核准名为“融公馆”; 

· 本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积; 

· 本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;

· 相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料;

· 本资料对项目或产品的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺,买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准;

· 本资料发布的内容为2017年12月8日前的信息,本资料有效期为3个月,敬请留意最新资料。

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