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井喷入市!省府板块4盘大曝光,最低1.5万/㎡今日开盘!

发布于2017-11-28 分类:楼盘评测 来源:新浪乐居 阅读(413)

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新浪乐居讯 (编辑 毕加索)随着省政府的迁址,巢湖湖岸线的打造,滨湖以合肥新中心的姿态鼎立安徽。买房人口里都有这么一句话,买房还是要看滨湖,滨湖是安徽置业者心中的NO.1!安徽未来必看滨湖,滨湖质变聚焦省府。省府板块周边也聚集了很多央企、国企,包括:龙湖、招商、旭辉、金茂、碧桂园、新城、葛洲坝,小编这次就实探了省府周边4大盘,其中有2盘今天将要开盘

第一站:紫云赋

今日首开:高层1#,2#,3#

项目地址:合肥市滨湖新区紫云路与上海路交口东南角

组成:高层5栋,洋房6栋(全毛坯)

物业:龙湖

容积率:2.2

绿化率:40%

紫云赋位于省府东,小编从省府经过,大概5分钟左右就到紫云赋了。紫云赋整体体量较小,总户数才只有524套,由龙湖操盘。根据9050的政策,高层也是占了一半。项目整体除了本身的园林设计外,还融入了徽文化木雕和新安画派,此外根据业主的年龄层和需求,划分了五大交融花园,分别是康体花园、芳香花园、亲子花园、流水花园和阅读花园。相比于省府其他项目,紫云赋最大的亮点可能会是价格,据置业顾问介绍,高层均价1.5-1.8万/㎡,这在滨湖可以说是十分诱人了。此外龙湖物业也是让不少“龙湖粉”折腰啊。下面来看一下项目的区位条件。

1、立体交通:项目距离地铁5号线和7号线交汇处,仅仅500米;紫云路、上海路都是在小区周边,公共交通现在相对匮乏。

2、生态环境:周边有紫云山公园,方兴湖公园,而且项目西边就是省政府,环境标配自然都是不错的。

3、商业配套:项目东边有卓越城在建中

4、教育资源:目前附近学区为华山路小学和实验中学,上海外国语学校,合肥新四中也在周边

5、医疗配套:项目西北边有省立医院,十分方便


       第二站:紫云赋江山印

项目地址:合肥市滨湖新区紫云路与上海路交口东南角

组成:高层11栋,洋房8栋

物业:龙湖

容积率:2.2

绿化率:40%

紫云赋与江山印相连,江山印由旭辉操盘,两家位置相邻,区位配套都是共享的。江山印的高层组团中,8#、9#、11#、12#、15#都是一层架空设计,整个项目的绿化园林景观共5000平方,主打“春江花月夜”,“春”是指小区中间那条市政规划的路两边种的树木,“江”是代表小区内的水景,“花”代表小区四季都能有盛开的鲜花,“月”是指小区内的室外会所,供业主休休闲,“夜”很好理解了,就是小区的夜景灯光。

项目东南部有一块市政规划用地,想象空间大。据该项目职业顾问介绍,蓄客超过800组,而首开房源低于这个数量,认 筹早已截止。紫云赋与江山印各方面相近,开盘势必又是一场腥风血雨,据小道消息,2家开盘时间可能会在一天。

       第三站:碧桂园中堂

预计首开:98--140㎡精 装房

项目地址:合肥市滨湖新区南京路与嵩山路交口

组成:高层13栋,洋房7栋

物业:碧桂园

容积率:2.5

绿化率:40%

碧桂园中堂算是碧桂园在合肥独立拿地并操盘的第一个项目,(新站的碧桂园正荣悦玺是由正荣操盘,双方合作的作品),项目拟建高层+洋房以及3297㎡的商业,共提供住宅1444套,其中高层13栋999套,洋房7栋445套,除7#楼外均为精 装房,机动车位1674个,非机动车位1777个。

一、园林景观:碧桂园中堂园林景观是由碧桂园集团执行董事梁国坤先生亲自设计,分为三大景观组团,八个景观同廊,整体以七重立体云影,让整体小区都呈现四级如春的景致。且在交付时,小区内景观都是已成荫,不是小树苗和空地的状态。

二、区内规划:小区内为业主规划出了景观体验区,生活游乐区,体育运动区,生活配套区。在部分高层一楼架空的空间里,碧桂园中堂打造了“邻里汇”“茗香苑”“童稚园”,方便业主间的沟通交流,给老人提供一个室外休闲空间,孩子的嬉戏场所也容纳其中。

三、建造工艺:碧桂园中堂与其它项目不同之处还在于它的施工技术,墙面浇筑使用的是SSGF建造工艺,不同于普通的木质模板,碧桂园中堂使用的是铝合金模板,低碳环保,稳定性好,承载力高,后期产品的一些裂缝、空鼓、变形的状况不会存在;全现浇外墙在很大程度上避免了保证房屋外墙渗漏,抹灰的情况;爬架施工提高了建造房子的效率,安全且节能环保。

碧桂园中堂的4个细节还是很能让人感觉到贴心的。

1、小区为爱运动和喜欢散步的业主提供的社区直饮水系统,水源经过4重过滤,可放心饮用,共有2处,分布在孩子的游乐设施区域和运动区域。

2、小区是全wifi覆盖,平时户外休闲散步,也可随时随地使用电子设备。

3、交付的大门门锁四重加密,门卡,指纹,密码,钥匙,便捷的同时也保证了安全。

4、业主进入入户大厅,电梯可自动感应,落地等待,节省业主等待时间。

碧桂园物业也是行业内排名靠前的大品牌,电子脉冲围墙、智能车辆识别系统保证了整个小区的安全,方便了业主回家。据置业顾问介绍,目前认 筹已超过600组,开盘在即。

1、交通:五横五纵交通网络,紧邻包河大道、徽州大道

2、生态环境:项目周边有十五里河公园、塘西河公园,西侧有规划中的城市公园。

3、商业配套:悦方ID MALL、世纪金源购物中心,项目3公里范围内能满足业主的生活所需。

4、教育资源:项目周边有合肥实验学校,华山路小学,嵩山路幼儿园(规划中)

5、医疗配套:滨湖医院,省立医院总部(在建)

塘西河公园▲

第四站:滨湖金茂悦(楼盘详情户型图相册地图400-819-0558转8001)

预计首开:G1#高层及Y12#、Y17#及Y19#洋房,约200套房源

项目地址:合肥市滨湖新区福州路与嵩山路交口

组成:高层12栋(精 装),洋房16栋(毛坯)

物业:金茂

容积率:2.5

绿化率:40%

从碧桂园中堂步行到滨湖金茂悦,十五分钟可以到达,两盘也是比较相近的。据置业顾问介绍,滨湖金茂悦预计12月中旬首开,目前蓄客量也已经超过400组。

1、交通:项目临近主干道包河大道沿线(福州路以北与嵩山路以东),形成“四横四纵一环三轨道”路网格局,毗邻地铁1号线紫庐站(仅800米),距离地铁五号线(建设中)约1.2公里,项目把握交通动脉,让出行更加便捷。

2、生态环境:滨湖金茂悦周边覆盖多座生态公园,连接塘西河公园,直线距离约1.6公里,;距离方兴湖公园直线距离约2.8公里;距离巢湖约4.2公里。

3、商业配套:悦方ID MALL、9.5万方百大心悦城(在建)、银泰中心(在建)等全业态多元商圈,可以满足多种层级的消费需求。

4、教育资源:周围有华山路小学、合肥实验中学、合肥市四十六中、合肥市一中、北侧规划有高中。

5、医疗配套:周边有合肥市滨湖医院,省立医院新院(规划中)。合肥市滨湖医院是现代化大型综合三甲医院,建筑面积约35万平方米;安徽省立医院(规划中),另外还将配建综合医疗与养老中心。

作为合肥楼市关注度最高的板块之一——省府板块,区域内纯新盘扎堆,几乎在同一时期拿地,却一直迟迟未开,除去周末招商雍华府的首开入市,打响了板块开盘的“第一枪”,明日开盘的紫云赋、紫云赋江山印更是验证了区域年底前扎堆入市的预想,此外,碧桂园中堂,滨湖金茂悦,新城大都会预计会在在年底前开盘,葛洲坝中国府(楼盘详情户型图相册地图400-819-0558转8001)据悉会到明年。目前合肥省府板块的楼盘分布和价格一览可见下图:

开发商拿地之后迟迟不开,却又为何在年底扎堆入市,究其原因,不外乎以下4点:

1、政府对整个楼市进行调控,滨湖板块的楼盘都属于限价盘,kfs拿地价格较高,备不上去高价,达不到心理预期,不愿开盘。

2、合肥楼市可以说短期内是房价不会出现涨幅过快的态势,kfs沉醉美梦不愿醒却不得不开盘,再捂盘就真的就剩下了。

3、楼盘一天不开,就代表着一天拿不到钱,且每天都在往外投钱,2017即将结束,回笼资金完成任务才是明智之举。

4、省府版块还有不少纯新盘未开,除了紫云赋和江山印,其他几家因产品、区位和价格都十分接近,抢占市场也是十分必要的。不少置业者都是拿着银行卡一路认 筹,哪家先开买哪家。

现在滨湖最热门的区域除去省府板块,就属金融后台基地了,都会1907(楼盘详情户型图相册地图400-819-0558转8001),时光印象,公元天下(楼盘详情户型图相册地图400-819-0558转8001)都在售,品牌和价格的优势,让不少买不起省府板块的人,将目光转移到这里,当“滨湖有套房”成为置业终极目标时,这里也是不错的选择。

小结:合肥楼市每年火热的区域都在变化,但滨湖是个例外!省府板块有省府加持,名企扎堆,区位优越,总之区域内楼盘抗跌指数很高。虽说现在部分配套还在规划在建中,但是可以预见到的是省府板块潜力超过合肥任何一个区域。

相关楼盘

21999元/㎡

滨湖新区  省政务办公区版块

滨湖新区嵩山路与南京路交口

400-819-0558转8002

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