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实探!2地铁包围+180亩公园 滨湖这3盘均价1.6w!能买到!

发布于2017-10-30 分类:楼盘评测 来源:新浪乐居 阅读(437)

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新浪乐居讯 (编辑 毕加索)滨湖新区自2006年11月份建设正式启动以来,历经10年多,版图扩大了10倍,常住人口增长了10倍,房地产成交均价也增长了近10倍。这里是省行政中心,交通发达,生态环境优越,教育资源丰富等等,只要看得见的优势都在滨湖新区这片新崛起的土地上。此次探盘,小编也是选择了这里三个地理位置相近,且都是今年八九月份新开盘的楼盘,给大家带来一手消息。

三家楼盘大致位置

三家楼盘大致位置

第一站:都会1907(楼盘详情户型图相册地图400-819-0558转8001)

楼盘位置:合肥滨湖区四川路与贵阳路交口西北角

最新售卖信息:目前在售8#小高层, 127㎡,2梯2户,在售均价17000元/㎡;25#洋房,134-240㎡,1梯2户,在售均价18000-19000元/㎡。

交付:小高层、高层精  装交付,洋房简装交付。

物业:万科 ★★★★★

容积率:2.2

绿化率:40%

 

下面来看看都会1907这个项目的区位条件:

1、地理交通条件优越:项目处于地铁1号线和5号线(建设中)中间区域,距离2条地铁都十分近。小区东临四川路、西傍贵州路、北靠嘉陵江路、南接贵阳路,出行十分方便。周边公共交通也是四通八达。

2、学区资源丰富:除了合肥师范附小万慈小学、四十六中南校区、嘉陵江路中学,距离项目非常近的地方还有一个规划中的滨湖国际双语学校。

3、项目位于金融板块:周边商业配套有奥特莱斯(规划中)、万达茂等商业,靠近万达文化旅游城。

4、医疗资源完善:周边有规划在建的合肥市妇幼保健院和口腔医院,东南部还有一片被划归为医疗用地的土地,建成之后,也会方便周边居民的生活。

5、生态环境优越:周边有规划在建的城市体育公园,距离项目三四公里的地方,有一个北涝圩湿地公园。

6、自身配套:都会1907的物业是万科物业,这个也是大部分业主比较关心的,万科物业作为物业这行业中的佼佼者,也是都会1907的亮点之一。项目还自带了农贸市场和商业,能够满足业主平时基本生活所需。

说了项目的整体区位,下面小编带你们去看看这个项目的产品。这次一共看了4个样板间, 主要介绍一下占比较大的105㎡三室两厅两卫和127㎡三室两厅两卫

105㎡样板间点评:基本上三室两厅两卫的户型都是主卧带卫生间,另外一个卫生间是公卫,这样的设计保护了主人的私密性。整体户型方正,南北通透,卫生间也都是干湿分离的设计。这套户型很大的一个亮点就是阳台,阳台连接了客厅和次卧,次卧的落地窗直接升级为门,打开就是阳台,光线十分充足。主卧室带一个飘窗,对门就是另外一个次卧,可设置为长辈房或者书房。虽然这间次卧在北边,窗户的L型窗户的设计完全保证了采光。交付的时候是精  装,吊顶和新风系统都是配备的

127㎡样板间点评:户型设计合理,南北通透,光线充足。这件样板间进行了改造,客厅很大,隔成了书房和客厅,也就是四室两厅两卫,当然后期交付是没有这个的。同样的,主卧带卫生间,主卧、次卧、客厅三室朝南,光线是不用担心的。靠北边的次卧,一面墙几乎都是窗户,整体的一个采光就非常好,包括厨房的大窗户,我相信是很受女主人的喜欢的。

此外,小编还看了洋房其他户型的一楼和顶层。一楼和负一楼在一起,负一楼挑高5.2米,还带有一个小庭院,负一楼可设计休闲运动办公的场所,空间很大,采光也不错。顶层和跃层在一起,听都会1907的工作人员介绍,顶层是最火的,很难买,最主要的还是10.2米超大阳台跃层露天阳台的魅力。有不少看房的客人对这个露台都表示很喜欢。

第二站:时光印象

楼盘位置:合肥市滨湖区四川路与贵阳路交口向西200米

最新售卖信息:高层A7#、A8#,户型建筑面积约97-123㎡,均价16700元/㎡;洋房B9#,户型建筑面积约140㎡,均价18000元/㎡。

交付:小高层、高层精  装交付,洋房简装交付。

物业:新城悦★★★★

容积率:2.2

绿化:40%

 

时光印象是由新城、万科、保利三家联合开发的,该项目与时光印象这两个项目隔了一条街,除了自身配套,其他配套都是共享的。

因为一些原因,小编也无无缘进入样板间,无法看到产品的各类细节。小编就从时光印象现在开售的几种户型和大家看一下。

1、99㎡三室两厅一卫:整体户型方正,主卧、次卧相连,与客厅一起三室朝南,采光充足,正门与客厅相对,南北通透。

2、118㎡四室两厅两卫:主卧带卫生间,私密性较好,整体布局合理,主卧、次卧、客厅三室朝南,光效很足。从模型上来看,客厅外的阳台面积比较大,完全满足全家的休闲生活。另外2个房间都是在北边,窗户也都是L型设计,保证采光。

3、141㎡四室两厅两卫:从模型上可以看到,客厅朝南,两边是2个次卧,主卧是带衣帽间的北边卧室,这个户型的最大亮点就是客厅和阳台了,面积较大。  

第三站:公元天下(楼盘详情户型图相册地图400-819-0558转8001)

楼盘位置:合肥市滨湖区珠江路与云南路交口向西200米

最新售卖信息:高层7#,户型建筑面积约97㎡、126㎡,均价16000元/㎡,预计后期加推12#;洋房2#,户型建筑面积约136㎡,均价17000元/㎡,预计后期加推3#。高层去化率8成,洋房去化率9成。

交付:毛坯交付。

物业:保利★★★★

容积率:2.2

绿化率:40%

 

来看看公元天下的区位条件:

       1、地理交通条件优越:公元天下也在金融板块,1号线和5号线也都是十分靠近,临靠1号线九联圩站,地铁5号线(在建)首站贵阳路站就在项目北边,距离十分近。周边就是珠江路、徽州大道、西藏路等主干道。

2、学区资源丰富:金融板块的学区资源基本上都是共享的,合肥师范附小万慈小学、四十六中南校区、嘉陵江路中学,规划中的滨湖国际双语学校。

3、商业配套:周边商业配套有奥特莱斯(规划中)、万达茂等商业,靠近万达文化旅游城。项目还自带了7.7万方的商业,在同等档次的楼盘中可不常见。

4、医疗资源完善:周边有规划在建的合肥市妇幼保健院和口腔医院,东南部还有一片被划归为医疗用地的土地,建成之后,也会方便周边居民的生活。

5、生态环境优越:项目南边就是北涝圩湿地公园,占地180亩,公元天下是合肥唯  一一个带原生态湿地公园的小区,还有3KM四季花海与4KM 800里巢湖等景观。

6、自身配套:公元天下的物业是保利物业,品牌也是十分响亮了。

   

下面去看看公元天下的样板间,这次小编去的是在售的3种户型,96㎡三室两厅一卫、126㎡四室两厅两卫和136㎡三室两厅两卫。

96㎡户型点评:整体户型方正,设计合理,三室朝南,客厅、主卧和次卧阳光可以直射进入室内。有两个卧室都是带飘窗的,实用性也很强。另一个卧室虽然在北边,但窗户是L型设计,采光也不错。

126㎡户型点评:房间南北通透,动静分离,四室的设计很合理,整体采光充足,阳台比较大。主卧带卫生间的设计也是非常方便业主日常生活的。一个很有亮点的就是126㎡这户型所在的楼,是一梯一户,私密性非常强,显然公摊这个就不用说了。

136㎡户型点评:整体设计合理,客厅很大,若是想变成四室,大客厅可以后期改造成书房和客厅。主卧、次卧、客厅都是朝南,采光好,主卧带衣帽间和卫生间,干湿分离。其中一楼的户型带负一层,赠送庭院。

结语:都会1907、时光印象和公元天下都是在滨湖新区金融板块,都会1907、时光印象配套几乎相同,公元天下除了周边的一些配套,自带7.7万方的商业,是一个亮点。从产品来看,三家都是主打高层、小高层、洋房这种目前比较流行的高低配,都会1907洋房10.2m的阳台给小编留下了很深的印象,公元天下小高层126㎡一梯一户的设计也十分深得购房者的心。从价格来看,公元天下价格略低一点,南邻180亩的北涝圩湿地公园占优势。三家去化率都还不错,有意向改善住房的购房者可前往售楼处参观。

相关楼盘
公元天下 在售

15491元/㎡

滨湖新区  金融后台基地版块

珠江路与云南路(在建)交口向西200米

400-819-0558转8001

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